マンション管理事務所に行き、お打ち合わせしてきました。古い図面をコピーさせていただいたり、マンションの規約、工事の進め方などを確認させていただきました。

特にマンションでフローリングを使う場合、ＬＬー４５以上の軽量衝撃音低減性能を持たせる必要があることがポイントで、今回は杉の無垢フローリングがご希望とのことでしたので、乾式二重床という防音性能のある床下地を施工することになりそうです。

ご相談があり、和泉市まで敷地の見学に行っていました。北側には桜と眺望があり、南側も十分に日照の得られる土地でした。街並も落ち着いていて、まさに閑静な住宅街という感じです。

大きな土地なので、造成や外構の費用を抑えながら、うまく土地や環境を取り込めるような住まいをご提案させていただこうと思います。

徐々に内部造作工事が進んでいて、今までにたくさん打ち合せを重ねてきました部分が見えてきました。３段ほど下がったリビングは少し天井高さの高い２８５０mmほど。象徴的な光と風を取り込む、縦スリット窓と、中庭に面したおおきな窓が特徴です。

ご家族のお写真や、奥さまがいずれ習いたいとおっしゃっていました、ヴェネツィアングラスの飾り棚も着々とカタチを現しています。シンプルなカタチのものですが、設計段階ではずいぶんと悩みながら高さや幅、奥行きを決めていきました＾＾

ガレージのシャッター（埋め込みタイプ）も納めていただいております。枠の色は一色のみなのですが、スラットはウォルナット調の落ち着いたものなので、外壁のいろともうまく合ってくる予定です。

階段も納めていただいております。階段と床仕上げのぶつかるところなど、かなり計算をしないとうまく納まりませんが、いい感じです。手摺の位置や高さは図面や３Dで確認した通りに出来上がっています。階段は塗装して完成です。

当事務所では天井埋め込みのアウトセット引き戸で戸先側、戸尻側両方にソフトクローズドのついた建具金物を使うのですが、床見切りをコの字型にしておけば、外側、内側のどちらから見ても仕上げが不自然に見えることはありません。巾木もいつも通り良い感じに納まっています＾＾

工務店さんより、本見積書を受領しました。複雑な要素や追加項目があり、予想金額よりオーバーしてしまいました。計画時から建物の概算見積もり、外構の概算見積もりを数回繰り返しながら行ってきましたが、それでも想定以上のオーバーでした。

お施主さまと各項目を話し合い、どこにお金をかけ、どこにお金をかけないか、のお話をしながら進めていくことになります。着工までもう一息、頑張りましょう！

マンションリノベーションご検討のお客さまとお打ち合わせ、ご要望やイメージを再ヒアリングさせていただき、リノベーションされるお部屋の現況を調査させていただきました。

マンションでは結露でお悩みの方が多いということをお聞きしたことがありましたが、こちらのお宅ではそのようなことはありませんでした。ただ、コンクリート躯体に直接クロスが貼られて仕上げられていたりと、３０年ほど前に建てられたマンションなので、カルチャーショックを受けながら調査させていただきました。そういえば、新しいマンションでもペアガラスとか入っていなかったりしますよね。戸建て住宅とはやはり違いますね。

現在計画中のお客さまからご紹介いただきまして、家づくりのご相談の来客がありました。私の事務所の説明や進め方や考え方の説明などをし、何となくご理解いただけたかなと思います。

ご要望などもお伺いできましたので、一度ご提案をさせていただくようにしました。

設計事務所・建築家との家づくりはとても面白いのですが、お客さまにとって大変なこともあります。じっくりお打ち合わせしますので、時間がかかったり、お客さまにご検討いただかないといけない内容もあります。事前に図面で概算見積もりも行うのですが、基本的には詳細図面完成からのお見積もりとなりますので、最初から正確な金額が分かるわけではありません。ですが、かけた時間と労力の分だけ、お互いに考え尽くしますので、心残りもなく、良いものができると思います。

外壁工事が進んでいます。本当に模型そのままのイメージなので、想像以上の楽しみはなかったりするのですが、ヴォリュームが立ち上がるとやっぱりドキドキします。模型との違いは、この上からブラックの塗装を行いますので、シックな外観になることでしょうか。

インテリアも含め、シックでラグジュアリーなイメージに仕上げていきます＾＾

マンションリノベーションをご検討されていますお客さまとご相談とお打ち合せ。明確なご要望をお持ちのお客さまでしたので、期待に応えられるように頑張りたいです。焼き菓子を美味しくいただきました＾＾

内部、外部共に工事が進んでいます。既製サッシは取り付け完了しています。サッシが取り付くと少しずつ「住まい」に近づいてくる気がします。ダイニングキッチンに取り付く大型の３本引き違い窓は迫力があります＾＾

現場発砲の吹付断熱も施工完了です。隙間なくビッチリと埋まっていますので、効果大です。基本的に窓を開けて風を通すことでエアコンのいらない住まいを目指しているのですが、場所やプランによっては難しいこともあります。そんな時でも吹付断熱であれば空調のランニングコストも抑えることができます。

屋根もガルバリウム鋼板竪平葺き（遮熱タイプ）で納めていただいております。外壁に合わせ「ギングロ」というカラーを選定しています。ガルバは軽くて、耐久性も良いので、ほぼほぼ屋根に使っています。